Investment overview
Un Hub professionale da circa 400 m² con ricavi da più linee di prodotto.
Un progetto a ricavi multipli — uffici, coworking, academy, meeting, corporate e servizi — con condizioni di ingresso favorevoli e un investimento iniziale contenuto rispetto alla superficie disponibile.
Mare Hub · Investment overview
Investment snapshot
I fatti.
- ~400 m²disponibili per l'Hub
- €3.500/mesecosto immobiliare netto a regime
- €8,75/m²al mese, costo immobiliare sui 400 m²
- 3 + 3 mesidi canone gratuito, poi al 50%: condizioni di avvio
- Impiantia norma e appena rifatti
- Bagni accessibiliappena ristrutturati
Dati forniti dal promotore — soggetti a verifica documentale e contrattuale in due diligence.
La tesi
Perché l'operazione è interessante
- 1
Ricavi da più linee di prodotto.
Uffici privati, coworking, sale meeting, academy, pacchetti corporate, studio contenuti, eventi e servizi: il progetto non dipende soltanto dall'occupazione delle scrivanie.
- 2
Costo immobiliare contenuto.
Circa €8,75/m² al mese sui 400 m² disponibili, a regime.
- 3
Primo semestre agevolato.
Tre mesi di canone gratuito e tre mesi al 50%: il periodo di avviamento pesa meno sul conto economico.
- 4
Nessun rifacimento integrale.
Gli impianti principali sono a norma e appena rifatti; i bagni accessibili sono già ristrutturati.
Funding ask
Richiesta indicativa
€120.000
Obiettivo preliminare, non valore definitivo.
Obiettivo di investimento: €75.000–€95.000 per un'apertura funzionale ben realizzata; tetto consigliato €110.000–€120.000 includendo tecnologia, arredi, acustica, branding e working capital.
| Voce | Importo indicativo |
|---|---|
| Arredi e allestimento | €30.000 |
| Tecnologia, rete, AV e accessi | €15.000 |
| Acustica e phone booth | €15.000 |
| Academy / meeting / studio | €15.000 |
| Brand, sito e lancio | €10.000 |
| Depositi, professionisti e avviamento | €10.000 |
| Working capital | €25.000 |
| Totale | €120.000 |
La composizione definitiva sarà aggiornata sulla base di preventivi, contratto di locazione e progettazione esecutiva.
Due percorsi di finanziamento
Credito o capitale.
- Finanziamento investimento / avviamento.
- Ipotesi €100–120k.
- Durata indicativa 48–72 mesi.
- Eventuale garanzia pubblica da valutare.
- Rimborso sostenuto dal cash flow operativo.
Tassi, garanzie e quote di partecipazione non sono indicati: si definiscono nella trattativa.
Revenue model
Il progetto non dipende soltanto dalle scrivanie.
Scenario realistico a regime: circa €16.500/mese, circa €198.000/anno.
Mix target a regime — scenario preliminare
- Coworking
- 28%
- Private office
- 25%
- Meeting / academy
- 18%
- Eventi / studio / servizi
- 12%
- Corporate
- 9%
- Domiciliazioni
- 8%
Scenario operativo
Ramp-up dei ricavi mensili.
Break-even operativo indicativo a regime
circa €11,5–12k/mese
Le previsioni sono scenari di progetto e non costituiscono garanzia di risultato.
| Fase | Target ricavi mensili |
|---|---|
| Mese 3 | €6–7k |
| Mese 6 | €9–10k |
| Mese 9 | €12–14k |
| Mese 12 | €14–16k |
| Anno 2 | €16–20k |
Rischi e mitigazione
Cosa può andare storto, e come lo gestiamo.
Domanda inferiore alle attese
Mitigazione
- Pre-sales.
- Founding member.
- Uffici residenti.
- Contratti corporate.
- Apertura graduale.
Eccesso di CAPEX
Mitigazione
- Impianti già rifatti.
- Fit-out in due fasi.
- Limite all'investimento iniziale.
Coworking poco redditizio
Mitigazione
- Private office.
- Academy.
- Meeting.
- Domiciliazioni.
- Corporate.
- Eventi e servizi.
Stagionalità locale
Mitigazione
- Servizi business e formazione prevalentemente annuali / invernali.
Milestone
Dal primo mese al primo anno.
0–30 giorni
- Due diligence.
- Layout definitivo.
- Preventivi.
- Landing e pre-sales.
30–90 giorni
- Allestimento.
- Founding community.
- Accordi partner.
- Pre-apertura.
Mese 3
- Soft opening.
Mese 6
- Academy attiva.
- 2+ partner residenti.
- Primi pacchetti corporate.
Mese 12
- Target €14–16k/mese.
- Valutazione espansione servizi.
Timeline obiettivo, da confermare dopo la due diligence